房貸基準利率下調5個基點什么情況?購房者及樓市有何影響

2019-11-21 13:24 閱讀(0)

  最新LPR報價迎來全面下調!

  11月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)數據:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,均較10月下降5個基點。

房貸基準利率2019最新

  實際上,經過本月央行幾次出手調降政策利率的鋪墊,對市場來說,央行釋放的加大逆周期調節力度的信號已非常明確,今日的最新LPR報價下調基本毫無懸念。

  其中,1年期LPR自實施新機制以來已下調過數次。而作為新發放房貸參考依據的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調。那么,這對于房貸利率、房貸成本以及樓市會有何影響?

  LPR下調明確價格傳導機制

  11月以來,央行動作不斷。

  先是11月5日降準落地同時調降MLF(中期借貸便利)利率5個基點,11月15日超預期新作2000億元MLF,11月18日央行逾4年來首次下調7天期逆回購利率5個基點。11月19日,央行又出手,開展中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元,中標利率降至3.18%,比上一次中標利率降低2個基點。

  記者注意到,央行11月16日發布的今年第三季度貨幣政策執行報告中也已將上一期報告“適時適度進行逆周期調節”的表述調整為“加強逆周期調節”。

  11月19日,央行召開的金融機構貨幣信貸形勢分析座談會再次強調要充分發揮LPR的引導作用,促進實際利率下行,因此此次LPR下調在市場的預期之內。

  廣發證券宏觀分析師郭磊、周君芝點評稱,LPR報價下行5bp符合預期,從MLF到OMO到LPR,本質上是同一次“降息”過程的三個步驟。

  中國民生銀行首席研究員溫彬認為,此次1年期LPR、5年期以上LPR均較上期下調5個bp,符合市場預期,下調幅度與11月5日央行下調1年期MLF利率5個bp一致,從而明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制,表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。

  “當前,央行加大逆周期調控力度,11月5日和11月18日先后下調1年期MLF利率和7天逆回購利率,繼續引導市場利率和LPR利率下行,這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。”溫彬稱。

  聯訊證券固定收益部分析師鐘林楠則指出,1年期的報價只下調了5bp,和MLF調降幅度一致,銀行仍然沒有壓縮兩者的利差,可能和臨近年末銀行的同業市場利率(存單發行利率、3MShibor)季節性走高使負債成本依然偏高有關。

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